¿Fibras? ¡Invierte en ellas!

Existen diferentes instrumentos para inversión en nuestro país, hace algunos meses te hablamos sobre los Cetes y cómo invertir en ellos, pero hoy queremos que conozcas el método de inversión inmobiliario que solo el 1% de la población en México tiene en la mira.

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces o FIBRAS son inversiones de capital que se destinan al financiamiento, adquisición o construcción de inmuebles. Y las ganancias que tendrías como inversor se verían reflejadas en la renta de dicho(s) inmueble(s).

Este tipo de inversiones comienzan a generar rendimientos una vez que están las construcciones hechas, ya sean oficinas, locales comerciales, hoteles, entre muchos otros más.

¿Cómo funcionan?

Existen diferentes fideicomisos que se dedican exclusivamente a la inversión en FIBRAS, muchas de ellas tienen un mínimo de capital para invertir, Kueski nos cuenta las 15 empresas en el mercado bursátil de México en las que puedes confiar para que no caigas en engaños o estafas.

Tú inviertes el capital que consideres ya sea el mínimo o una cantidad superior, las construcciones se realizan y una vez que el inmueble esté edificado y ya existan “inquilinos”, estarás recibiendo una parte proporcional de la renta (según lo invertido), y el resto será repartido entre los demás inversionistas.   

¿Cómo comienzo a invertir?

  1. Elige tu Casa de bolsa. Investiga las diferentes casas de bolsa que hay en el país, acércate a la que consideres que se adapta más a tu tipo de inversión y tu perfil.
  2. Haz una solicitud y firma el contrato. Una vez que elegiste tu Casa de Bolsa, haz un contrato para tus inversiones, lo puedes realizar desde tu casa, por internet, por teléfono o si lo prefieres, de manera presencial.
  3. Adquiere títulos de inversión. Puedes comprar solo un título o los títulos que quieras, no existe un mínimo por persona.  
  4. Sigue tu inversión. Como todas las inversiones debes estar al pendiente de las construcciones, de las inmobiliarias. Es importante que tu fideicomiso publique de manera trimestral todos los resultados y status de cómo va.

¿Por qué usar esta herramienta de inversión?

Tendrás múltiples ventajas por utilizar este instrumento, no generarás impuestos; se puede negociar fácilmente ya que tienen un precio de mercado totalmente identificable; puedes diversificar tus inversiones por geolocalización; ¡las FIBRAS no caducan! puedes tener una mayor rentabilidad y una inversión estable. Y lo mejor es que te brindan un pago periódico de los arrendamientos, y como es un bien inmueble crece su plusvalía, por lo que tu inversión puede seguir creciendo.

Considera las FIBRAS en tu portafolio de inversiones. Si tu objetivo es tener capital para comprar departamentos y rentarlos, considera esta opción y comienza a invertir en inmuebles. Podrás identificar si este es el tipo de inversión para ti.

Por: Tahiri Archundia


¿Para qué sirven los impuestos?

Cada vez que hacemos una transacción, utilizamos algún servicio o simplemente realizamos una compra, pagamos un impuesto. 

De hecho muchas veces los pagamos sin darnos cuenta, siendo aportaciones pequeñas aunque constantes, pero ¿te has preguntado por qué debemos pagarlos y a quiénes le sirve?

Ok, dejemos las cosas claras, las contribuciones de los ciudadanos son una obligación que no solo en México se cumple, en muchos otros países están incluidos de manera constitucional y su función es contribuir al sostenimiento de los gastos públicos.

Todos somos contribuyentes y todos pagamos impuestos, incluso quienes aún no trabajan, o se dedican a alguna actividad con fines de lucro. 

Si bien es cierto el pago de los impuestos una vez que se supera la mayoría de edad depende del tipo de contribuyente que seas, ya sea como persona física o moral, y existen 3 tipos, los Federales, los Estatales y los Municipales, mientras que a su vez cada uno se divide en dos, los directos que pagan quienes poseen algo y los indirectos para los que consumen algo.

En nuestro país la institución que se encarga del manejo de los impuestos es el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y menciona los siguientes sectores que son los beneficiados por este pago:

  1. Infraestructura pública: se encarga de llevar electricidad, agua potable o alcantarillado hasta las comunidades más alejadas. 
  2. Educación: como la creación de escuelas, sueldos de profesores, personal administrativo y materiales de apoyo.
  3. Vías de comunicación y transporte: se utilizan para la creación de carreteras, autopistas, puentes, aeropuertos y transporte público, enfocados siempre a viajes más seguros.  
  4. Salud: brindan acceso a tratamientos para enfermedades crónicas o nuevas, así como programas y servicios de calidad para toda la población.
  5. Espacios públicos: promoviendo la convivencia social y entornos seguros y divertidos. 

Como puedes ver, el pago de los impuestos beneficia a muchas personas y ayuda a enriquecer los servicios y espacios públicos, si bien aún hay mucho que mejorar, el pago de este “tributo” puede aprovecharse para seguir ayudando a otros.

Autor corporativo. (S/A). Guía básica para el pago de impuestos. 8 de febrero del 2021, de BBVA México Sitio web: https://www.bbva.mx/educacion-financiera/blog/guia-basica-para-pago-de-impuestos.html

Autor corporativo. (S/A). ¿En qué se ocupan los impuestos que pago? Esto indica el SAT. 8 de febrero del 2021, de Milenio Sitio web: https://www.milenio.com/negocios/impuestos-en-esto-se-ocupan-los-que-pagamos-segun-el-sat

Por: Tahiri Archundia


¡Aprende a leer tu estado de cuenta!

Seguramente conoces los estados de cuenta, si tienes alguna tarjeta se van actualizando de acuerdo a los movimientos que realizas con ella y te brinda información.

Hace poco lanzamos nuestro nuevo estado de cuenta, y queremos que lo explotes al máximo, ya que te ayudará a conocer todo lo que necesitas sobre tu perfil en Sr. Pago.

1.- A la cabeza de este documento debes encontrar la información sobre tu negocio, debe estar escrito tu nombre y RFC, este dato puedes colocarlo o no, es solo un identificador que incluimos por seguridad.

2.- En la segunda parte encontrarás una barra gris con tu número de usuario, CLABE de tu cuenta en Sr. Pago y en este caso el tipo de moneda con el que estarás cobrando a tus clientes.

3.- Tendrás a la vista una tabla con dos columnas, en la primera estará descrita la información general de tu negocio, el Saldo inicial se refiere al dinero que ya existía en tu cuenta al iniciar el mes, mientras que el Saldo final es el monto total al final del periodo.

4.- La siguiente columna será el resumen de las comisiones, el IVA y en caso de que aplique los contracargos.

5.- Finalmente tendrás el detalle de las operaciones que hagas con tarjetas nacionales y extranjeras. Si no realizas cobros a tarjetas internacionales el segundo bloque será omitido de tu estado de cuenta. En ambos casos podrás conocer la fecha y hora de la transacción, así como el tipo de tarjeta, importe, IVA y total.

Recuerda que en el caso de las tarjetas extranjeras se cobrará un .5% adicional a la comisión base, por transacción. 

Puedes solicitar la facturación por tus comisiones desde tu sesión en my.srpago.com, los primeros 5 días del mes. Automatízalas para que lleguen a tu correo electrónico o realízalas de manera manual.

Con Sr. Pago, la mejor experiencia de cobro está en tus manos.

Por: Tahiri Archundia


¡No más recibos altos de luz en Navidad!

Cada cierre de año celebramos las fiestas familiares, posadas, navidad y año nuevo. Nuestras casas están decoradas con colores vivos y no faltan las calles llenas de iluminación parpadeante, renos voladores y piñatas brillantes. Pero… ¿Te has puesto a pensar en lo alto que te costará tu recibo de luz?

Es importante que sepas que ser ecológico no tiene que quitarle la diversión a la navidad, puedes realizar varias acciones para ahorrar energía y disfrutar de las fiestas. 

Por ejemplo, si la celebración no será en tu casa, recuerda apagar todas las luces y aparatos electrónicos antes de irte. No puedes dejar ni la decoración de tu arbolito, de hecho el 40% de los incendios domésticos en esta temporada, son representados por falsos eléctricos en los árboles de navidad, apágalo mientras no estés cerca de él.

Si vas a preparar algún alimento en el horno y de ser posible, cocina más de un platillo al mismo tiempo, así aprovecharás el calor y puedes guisar más rápido. Solo revisa que la puerta del horno esté bien cerrada. Al terminar la cocción asegúrate que no quede ninguna llave abierta y no tengas fugas de gas.

Coloca tu decoración en lugares estratégicos, apóyate con espejos y ventanas, también opta por decoración metálica, todo esto podrá reflejar la iluminación y el color en tu casa aumentará sin necesidad de tanta electricidad. 

Uno de los favoritos en esta temporada es la iluminación de las fachadas. También puedes ahorrar con ellas, apágalas por la noche y enciéndelas durante las tardes.

Si este año compraste decoración, guárdala con cuidado para que dure más tiempo. Recuerda, los electrónicos en mal estado gastan más luz, cuídalos de la humedad y de los golpes.

Esta navidad será muy diferente a la de años pasados, recuerda utilizar cubrebocas y tener a la mano gel antibacterial. Evita asistir a fiestas en las que haya más de 10 personas, sabemos que son fechas para compartir, pero podemos seguir compartiendo salud desde la distancia. Cuida de los tuyos y disminuye los riesgos para ti y para tu recibo de luz.

Por: Tahiri Archundia


Y así es como puedes poner tu sucursal de OXXO

Las tiendas OXXO no son una franquicia como muchos piensan, son un modelo de negocio diferente ya que ellos siguen teniendo el control del establecimiento, para brindar calidad y buen servicio a sus clientes.

Si eres de los que siempre dicen que van a abrir un OXXO ¡es momento de hacerlo! Aquí te decimos cómo.

OJO: Algo que tienes que tener en cuenta es que esta tienda no te pertenecerá, tu función será la de administrar esta sucursal. No necesitas tener una inversión para poder abrir una, pero si es necesario contar con un terreno que puedas ofrecer.

Lo primero que debes hacer es ingresar a la plataforma de OXXO Inmuebles para registrar tu propiedad. Ellos estudiarán y analizarán las oportunidades del negocio en esa zona y si pasó tu solicitud, se encargarán de llamarte.

Durante el análisis sus expertos estarán evaluando la zona, cantidad de vehículos, nivel de exposición, tráfico peatonal, entre muchos otros puntos, esto con la finalidad de encontrar el mejor lugar para colocar la sucursal y decidir si invierten o no.

En este punto pueden pasar dos cosas: la primera es que firmen una asociación en la que ambas partes se dividirán las ganancias y la segunda sería un contrato de renta con posibilidad de compra del terreno por parte de la compañía. Tú decides durante la negociación qué opción te conviene más para generar ganancias.

Ok, ¿y si no tengo terreno cómo le puedo hacer? En este caso deberías tener una cantidad considerable en el banco, pero deberás analizar si realmente vale la pena animarte a comprar una propiedad con la esperanza de que OXXO la adquiera.

Aquí tendrías que negociar directamente con la empresa, si existe la posibilidad de comprar el terreno y posteriormente ellos puedan construir su tienda. Pero por la cantidad de la inversión quizá te convenga pensar mejor en otro tipo de inmueble. 

Si aún sigues con las ganas de poner tu sucursal puedes entrar a esta página, ya que ahí colocan algunos terrenos para sus socios comerciales.

Este tipo de tiendas son muy populares y generan buenos ingresos, antes de invertir en ellas tu patrimonio, considera algo muy importante, ¿cuál es tu objetivo de negocio a futuro? Si lo que buscas es independencia financiera piénsatelo dos veces ya que seguirás trabajando para un “patrón”. Pero si ya te convenciste este es un buen modelo de negocio en el que puedes confiar y obtener grandes beneficios para ti.

Por: Tahiri Archundia


¡Así es como puedes pagar tus deudas más rápido!

A todos nos ha pasado en algún momento de la vida que perdemos la cabeza a causa de las deudas. Seguro llegaste a la quincena raspando los últimos pesitos ahorrados en el cochinito. ¿Pero cómo hacer para pagar las deudas más rápido y mejorar tus finanzas?

Existen varios sistemas y seguro ya intentaste algunos, pero hoy te hablaremos del Método bola de nieve.

Ok, ok, sabemos que el nombre puede sonar arriesgado, pero en realidad es uno de los más funcionales, ya que NUNCA dejas de pagar tus deudas, al contrario, terminas de pagar mucho antes.

¿Cómo funciona y por qué funciona?

Este método consiste en abonar todos tus créditos mientras das un pago extra a la deuda con el monto más pequeño, así eliminas el primer crédito, cuando termines ese te vas por el segundo, y así sucesivamente. Con el paso del tiempo, la disciplina y la constancia notarás resultados y tendrás más motivación para salir de todas tus deudas.

Con este método no tienes porqué quedarte sin dinero al intentar pagar checa cómo aquí: 

1.- Realiza una lista de TODAS tus deudas. De verdad, incluye hasta los gastos pequeños, si compraste por catálogo, si le encargaste algo a tu vecina o si pediste dinero prestado. ¡No olvides organizarlo de menor a mayor según la cantidad del adeudo!

2.- Checa los pagos mínimos que debes dar al mes. No se trata de no pagar, sino de minimizar las cuotas (de acuerdo con tus obligaciones financieras), para ir concluyendo deudas.

3.- Decide a cuál monto le asignarás un pago extra. Primero lo primero, coteja tus deudas contra tus ingresos, te servirá para saber cuánto dinero destinarás a ese “pago extra”, pero analízalo según el resto de tu presupuesto.

Aquí comienza la magia, ya que decidiste de cuánto será tu extra, júntalo con el pago más pequeño. Seguirás pagando las cantidades mínimas de tus créditos mientras te vas deshaciendo poco a poco de ellos. 

4.- Haz crecer la bola de nieve. Cuando hayas pagado el primer adeudo, asígnale el pago extra y la cuota mínima que habías destinado al primer crédito a la nueva deuda más pequeña.

5.- ¡Repítelo todo hasta que quedes libre de deudas! Sin duda este método es de constancia y disciplina, pero te ayudará a liberarte de cualquier deuda en un tiempo récord. 

Analiza bien si esta opción te funciona, próximamente estaremos hablándote de algunos otros métodos que podrás utilizar en tu día a día. Crece tus proyectos y sigue trabajando para tu futuro.

Por: Tahiri Archundia


Requisitos para la pensión

Elige la ideal para ti

En México existen diferentes esquemas de pensión para aquellos trabajadores que desean retirarse. Esta prestación está destinada a proteger a los trabajadores en caso de accidentes de trabajo, padecimientos de alguna enfermedad o con 60 años de edad. Comúnmente se cree que solo puedes acceder a ella después de muchos años laborados, pero en la actualidad puedes explorar opciones para poderla obtener. Una de ellas es la Pensión de Retiro Anticipado.

Este tipo de pensión, le permite al asegurado retirarse antes de cumplir 60 años, siempre y cuando tenga con los recursos suficientes en su cuenta individual para su renta vitalicia y en caso de contar con beneficiarios, los pueda cubrir el seguro de sobrevivencia*

Para que se te pueda otorgar esta pensión conforme al Régimen de la Ley del Seguro Social de 1997, debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener menos de 60 años.
  • Contar con mínimo 1250 semanas cotizadas.
  • Tus recursos en tu cuenta individual deberán ser suficientes para el retiro.
  • Que la pensión calculada en el Sistema de Rentas Vitalicias sea superior en más del 30% de la pensión garantizada.
  • Baja en el Régimen Obligatorio de la Ley del Seguro Social.
  • Encontrarte sin trabajo remunerado.

Si ya reuniste la información que te mostramos en la parte superior, es hora de juntar la documentación para comenzar a solicitarla. Los papeles que necesitas son los siguientes (Recuerda tenerlos en original o copia certificada, más una copia simple):

  • Identificación oficial con fotografía y firma.
  • Cualquier documento emitido por el IMSS, el INFONAVIT o una AFORE con tu número de Seguridad Social.
  • Comprobante de domicilio no mayor a tres meses.
  • CURP.
  • Estado de cuenta de la AFORE que maneja tu cuenta individual.
  • RFC.
  • Estado de cuenta bancario para poder recibir ahí tu pensión.
  • Acta de nacimiento.

Para aquellos trabajadores que residan en el extranjero deberán realizar la comprobación de su supervivencia en los consulados mexicanos. 

Para poder llenar la solicitud de retiro y conocer más sobre las pensiones en México, entra a esta liga y te brindarán más información. Si tienes dudas o quieres conocer sobre la pensión para ti, puedes llamar al 800 623 2323 en la opción 3 y un representante del IMSS te apoyará.

OJO: Si estás próximo a la etapa de jubilación, o deseas obtener cualquier tipo de pensión, asesórate con especialistas en el tema, te dará tranquilidad a ti y a tu familia.

Por: Tahiri Archundia