¡Junta el enganche para tu casa!

Quizá el comprar un inmueble te ha quitado en algunas ocasiones el sueño, requiere planeación y una buena organización de tus finanzas, pero ¿qué te parecería aprovechar el resto del año para juntar el enganche de una casa o departamento?

Para comenzar este viaje inmobiliario debes tener en cuenta que comprar no solo será tener la capacidad de absorber el pago mensual de una vivienda, sino que debes tener liquidez para pagar los servicios de escrituración, impuestos, notario y el enganche inicial.

Si tienes suerte y revisas a conciencia antes de decir que sí, puedes encontrar excelentes promociones con las que podrás ahorrarte a escrituración o las primeras mensualidades. Recuerda preguntar siempre antes de comprometerte. 

Ahora bien si ya te decidiste y quieres juntar dinero para pagar el enganche de tu casa ideal, aquí te contamos cómo puedes hacerlo más rápido:

Elimina todo lo que no necesitas. Ok, sabemos que los imprevistos ocurren y que no siempre podemos controlarlos, pero puedes eliminar los gastos hormiga. De hecho estas salidas de dinero pueden representar hasta un 12% de tu ingreso al mes, ¡presta más atención a ellos!

Si tienes un “imprevisto” que ya es recurrente, no es una eventualidad, es un gasto. 

Aplica la regla del 50/30/20. Esta estrategia puede ser difícil al inicio pero una vez bien administrado logras incluso generar un hábito de ahorro muy fuerte. Con este método el 50% de tus ingresos deben ir hacia tus gastos fijos, el 30% para el resto del gasto mensual y el 20% para designarlo a tu enganche.

Invierte tus ahorros. Recuerda que el cochinito no siempre es la mejor opción ya que tu ahorro se estanca, invierte tu dinero en Cetes, Fibras o en alguna institución de tu confianza, tendrás rendimientos que ayudarán a seguir incrementando tu dinero.

Busca un lugar más barato. Si te encuentras en situación de renta esto puede aplicar perfecto para ti, mientras estás ahorrando para el enganche busca un lugar provisional que sea más barato de lo que actualmente pagas, puede parecer una inversión inicial, pero cada peso ahorrado te ayudará a cumplir tu sueño más rápido.

No te desanimes, puedes lograr tu meta. Al inicio quizá sea difícil o podrás ver este objetivo muy a futuro, pero volver realidad tu sueño no es algo imposible. 

Ya sea dentro de la ciudad o en un estado un bien inmueble puede ser de mucha ayuda para ti. ¡Comienza a ahorrar para mejorar tu estabilidad financiera! 

Por: Tahiri Archundia


¿Remate Inmobiliario?

Seguro al buscar una casa o departamento, te has topado con inmuebles a precios increíbles y te preguntas ¿por qué nadie ha comprado esta gran oferta?, te pones a hacer números y te das cuenta de que quizá si te alcanza… pero aparece un mensaje de que la propiedad se encuentra en Remate Hipotecario, ¿qué hacer, te avientas y compras, o esperas una mejor oferta?

¡Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar o alejarte de los remates hipotecarios!

Ok, dejémoslo claro, este tipo de remates aparecen cuando el antiguo dueño no pudo pagar las mensualidades del inmueble y el banco comenzó un proceso legal en su contra, obteniendo la propiedad y separándola del deudor. 

Este proceso es bastante largo y durante él, puede disminuir el precio del bien, haciendo que sea más accesible para cualquier persona. El periodo aproximado de este tipo de litigios es de 6 meses hasta más de 2 años.

Aura Ramirez de Querido Dinero, nos explica dos posibles panoramas:

En el primero no estás adquiriendo la propiedad (todavía), sino los derechos para continuar el juicio. Es decir, estás adquiriendo un título para que el juicio continúe y de esta forma tú te conviertas en el propietario real.

En el supuesto de ganarlo, puede ser que debas interferir para sacar a las personas que se encuentren habitando el inmueble.

En el segundo caso, si el juicio está muy avanzado y casi por finalizar, el banco sería el “nuevo propietario” y le estarías comprando directamente a él, para esto deberás solicitar un “crédito hipotecario” con ellos, pero el descuento puede que ya no sea el que habías considerado al inicio.

Al adquirir un inmueble con este tipo de procesos, tienes algunas ventajas, como la opción de comprar un bien con un gran descuento, también el contacto y proceso de compra con el banco es rápido, porque ellos quieren recuperar el dinero ya invertido. Lo mejor, es que puedes encontrar propiedades en venta por hasta el 40% menos de su valor real en el mercado.

Ahora, no todo es miel sobre hojuelas, también puedes encontrarte con propiedades sumamente endeudadas, ya sea por agua, luz o predial. Los gastos de litigio también correrán por tu cuenta, y probablemente no puedas habitar el inmueble en el momento en que lo compras, ya que en muchas ocasiones los deudores seguirán habitando el lugar hasta que haya una resolución por parte del juez.

También el pago debe ser de contado, no se aceptarán créditos o financiamientos ya sea bancarios o del Infonavit, por lo que puede ser un impedimento si no tienes la cantidad total a la mano.  

Un remate hipotecario puede hacer la diferencia entre elegir un inmueble en buenas condiciones, de buen tamaño y en una mejor zona, con un precio muy bajo, pero considéralo. Si tu plan no es mudarte sino hacer de él una inversión, puede ser una gran opción, pero si lo que quieres es habitarlo a corto plazo, lo más recomendable es que sigas buscando otras ofertas.

Por: Tahiri Archundia